Stanovanjski inšpektorji so v preteklem letu na večstanovanjskih stavbah po državi zaznali številne nepravilnosti, predvsem pri najemnih razmerjih in delovanju upravnikov. Inšpektorat za stanovanja, ki je del ministrstva za solidarno prihodnost, je svoje aktivnosti usmeril v zagotavljanje ustrezne kakovosti večstanovanjskih stavb ter nadzor nad njihovim vzdrževanjem. Posebno pozornost so namenili skladnosti delovanja upravnikov z zakonodajo in preverjanju obstoja najemnih pogodb.
Prav tako so nadzorovali oglaševanje prodaje novogradenj, da bi zaščitili kupce pred morebitnimi tveganji.
V preteklem letu so inšpektorji izvedli več usmerjenih akcij, pri čemer so se osredotočili na:
- Neustrezno vzdrževanje najemnih stanovanj
- Nadzor nad izpolnjevanjem zakonskih obveznosti pri oddajanju stanovanj (vključno s sklenitvijo najemnih pogodb in obveščanjem upravnikov)
- Uresničevanje zakonskih obveznosti upravnikov pri sklicevanju zborov etažnih lastnikov in pripravi dokumentacije
- Nadzor nad pogoji za začetek oglaševanja prodaje novogradenj
V sklopu akcije nadzora nad opuščenim vzdrževanjem najemnih stanovanj so inšpektorji opravili 10 nadzorov in ugotovili, da se razmere izboljšujejo. V devetih primerih kršitev niso našli, pri enem pa so izdali ureditveno odločbo, ki je bila že izvršena. Po besedah glavnega inšpektorja Boštjana Rusa je cilj bil zajeti čim širše območje države.
Večina najemodajalcev krši predpise
Rezultati nadzora nad izpolnjevanjem zakonsko določenih obveznosti pri oddajanju stanovanj so bili manj spodbudni. Med 10 nadzori so v šestih primerih odkrili kršitve, kar kaže na pogoste nepravilnosti pri najemnih pogodbah in obveščanju upravnikov. Štiri zadeve so bile predane finančni in tržni inšpekciji, kar nakazuje na oddajanje na črno in neplačevanje davkov. Rus izpostavlja, da gre za področje, kjer so zaznane nepravilnosti pogosto presegle pristojnosti inšpektorata.
Neposlušni upravniki
Pri nadzoru upravnikov, ki so vključili preverjanje pravilnosti sklicevanja zborov etažnih lastnikov in priprave letnih poročil, so v petih od 10 primerov ugotovili kršitve. Upravnikom so bile izdane prekrškovne odločbe. Rus napoveduje, da bo tudi to področje prednostna naloga inšpektorata letos.
V akciji nadzora nad oglaševanjem prodaje novogradenj so izvedli 13 nadzorov, vendar nepravilnosti niso odkrili. Navkljub temu Rus poudarja, da je prisotnost inšpektorjev pomembna za preventivno delovanje.
Lani so stanovanjski inšpektorji obravnavali še 1400 pobud, med katerimi je bilo 403 prijav. Skupno so rešili 223 inšpekcijskih zadev in izvedli 17 prekrškovnih postopkov, pri čemer so izrekli 1050 evrov glob. Kljub temu pa Boštjan Rus opozarja na težave zaradi kadrovskih omejitev, saj inšpektorat sestavlja le pet inšpektorjev in ena administrativna oseba, kar povzroča zamude pri obravnavi prijav.
